商品房好還是公寓好

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更新于2019-07-01 13:39:25
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女兒目前在讀研,現在杭州有一套商品房,想給女兒買一套房用于出租,租金給女兒以減輕她日后的經濟壓力。本人是工薪階級,手上只有150萬的可用資金,想請教一下是買商品房好還是單身公寓好?
二狗科普
投資買商品房的優勢
1.穩定的升值空間
2.二手房出手方便

投資買商品房的劣勢
1.價格較高
2.限購限貸,會影響后續買房
3.不一定能搖到心儀的樓盤
4.未來可能會有的房產稅

投資買公寓的優勢
1.價格較低
2.一般不限購

投資買公寓的劣勢
1.升值速度沒有那么大
2.出手時稅費比商品房高
3.小產權

其他的點歡迎大家在下方補充~


樓主本帖5評分記錄,共獲得 威望:-9

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回復(30)
V6 發表于2019-05-28 11:11:25

如果可以買住宅還是建議住宅,公寓是沒有購房資格的情況下可以入手
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V5 發表于2019-05-28 16:05:00

如果只是用于收租的話,公寓好一點。150萬的公寓江干區有,不知道考不考慮。loft戶型,現房,下面就是地鐵,價格在130—200萬之間。
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V9 發表于2019-05-28 16:43:48

引用:原回帖由 落在青云端 于 2019-05-28 16:05 發表

1
如果只是用于收租的話,公寓好一點。150萬的公寓江干區有,不知道考不考慮。loft戶型,現房,下面就是地鐵,價格在130—200萬之間。
請問是什么公寓?地鐵幾號線?多大面積什么價格?是精裝修嗎?
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V9 發表于2019-05-28 16:46:37
1#

引用:原回帖由 無處可躲19 于 2019-05-28 11:11 發表

1
如果可以買住宅還是建議住宅,公寓是沒有購房資格的情況下可以入手
因為已經有一套房,所以只能用女兒的名字買,可是女兒目前還未工作,應該不能公積金貸款。所以買住宅可能也不行吧?我不是很懂,不知道是不是這樣的。
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V7 發表于2019-05-29 09:18:06
2#

以女兒的名義買的話 最好還是商品房劃算點 如果是由于投資或者收租的話建議還是公寓好點
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V9 發表于2019-05-29 09:51:21
3#

引用:原回帖由 金色黎明王浩強 于 2019-05-29 09:18 發表

1
以女兒的名義買的話 最好還是商品房劃算點 如果是由于投資或者收租的話建議還是公寓好點
謝謝您的建議!
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V7 發表于2019-05-29 09:53:29
4#

沒事 您是打算要買嗎
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V9 發表于2019-05-30 12:38:09
6#

引用:原回帖由 自渡1997 于 2019-05-29 10:46 發表

1
您如果是考慮出租收租金減輕您女兒的壓力的話選擇公寓是比較好的,因為公寓地段都是比較好的,
公寓講究的是生活環境以及交通的完善便利,因此會處于交通、經濟都比較繁華發達的市核心地段;
普通住宅比較注重教育和... 查看原回帖>>
非常感謝您的建議!您的分析很有道理。
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V6 發表于2019-05-30 19:06:52
7#

樓市涼了 股市黃了,這以后日子還怎么混,
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V4 發表于2019-06-03 15:47:30
8#

看你需求吧,如果是考慮出租,還是公寓好一些,因為公寓出租的價格相對于住宅要高一些,而且出租也更方便,包括總價也低好多,到時候轉手也方便
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V9 發表于2019-06-04 11:37:22
9#

為什么一會說商品房好 ,一會說公寓好,搞的人頭暈
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V11 發表于2019-06-23 10:33:24
11#

我覺得還是買商品房好,以后還可以給女兒當嫁妝!
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V14 發表于2019-06-23 12:40:53
12#

不建議買。
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V15 發表于2019-06-23 13:18:02
13#

指望出租收回投資 還如存銀行呢。公寓150萬,一年出租也就3萬塊, 關鍵還有空置期,賣賣又不劃算的
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V8 發表于2019-06-23 16:01:13
14#

千萬不要買公寓,現在不僅公寓大面積過剩,而且地段不太好的新盤住宅都賣不出去,二手房堆積了8萬套待售房源。
最好選擇市中心的小戶型二手房。
近可出租,地段好,根本不愁租不出去,可以以租養貸。
遠有拆遷,市中心的地段,遲早都會拆遷,每套老破小背后都站著一套新房。
公寓千萬不要碰,交易費用高,二手公寓根本沒有人接手,你買了,基本砸在手里。
公寓的政策也可能象北京那樣調整,符合購房條件的家庭才有買公寓的資格,成交量萎縮到前期的10%,只能永遠用來出租了。
不能落戶,不能上學,沒有陽臺,不通透,住戶雜,物業費用高,這種房子誰愿意住?
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V8 發表于2019-06-23 16:21:37
15#

投資收租?到死你都收不回來
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V12 發表于2019-06-23 16:33:50
16#

為了讓我們加二狗建的三個購房微信群,自己印了150萬鈔票出來
我信了,你們呢
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V14 發表于2019-06-23 17:28:18
17#

說真的,現在的房價如果投資出租永遠不劃算,150萬的公寓估計出租在4000左右吧,還不一定都能租出去,關鍵出租還屁事多,公寓以后轉手很難還不如理財了~~~~~~~~
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V13 發表于2019-06-23 17:32:32
18#

1、用女兒的名義買房,150萬在杭州差了一些,只能是一些遠郊。而且用了女兒的指標,很難說對錯。
2、用女兒的名義買公寓,150萬,錢是剛剛好,出租在杭州也方便。但要有把房子拿在手里的準備,只有一直收租。因為轉手會很困難。(我自己也有一套公寓,有這個體驗)
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V9 發表于2019-06-23 17:48:47
19#

從回報率來說,肯定是公寓高,150萬的,每個月租金能達到8000元。升值肯定是房子漲價塊,但是150萬在杭州買不到住宅,基本上
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V6 發表于2019-06-23 21:20:40
20#

1,不要著急,房子會放開限購的,另外房子并不是什么稀缺品,所以買的早不如買的巧。
2,永遠不要碰公寓,因為根本賣不掉,不要說市場價格公寓值多少,那些想賣公寓的打八折都沒人要,不是嚇唬你,因為我自己的公寓賣了一年多還是無人問津,你說說公寓要著有什么用,電費貴,不能炒菜,套數多,電梯緊張。無陽臺。
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V0 貴賓 發表于2019-06-23 21:49:26
21#

引用:原回帖由 無處可躲19 于 2019-05-28 11:11 發表

1
如果可以買住宅還是建議住宅,公寓是沒有購房資格的情況下可以入手

引用:原回帖由 愛冰兒 于 2019-05-28 16:46 發表

2
因為已經有一套房,所以只能用女兒的名字買,可是女兒目前還未工作,應該不能公積金貸款。所以買住宅可能也不行吧?我不是很懂,不知道是不是這樣的。
以你女兒的名字如果買住宅,她下次想換大的話就要按二套算,首付就要六成(以現在的政策不變的情況下)
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V8 發表于2019-06-23 22:39:05
22#

引用:原回帖由 A王先森 于 2019-06-23 17:48 發表

1
從回報率來說,肯定是公寓高,150萬的,每個月租金能達到8000元。升值肯定是房子漲價塊,但是150萬在杭州買不到住宅,基本上
我并不是說中介的話都不可信,但是推銷公寓的中介,還是敬而遠之。
現在還要提防所謂的包租,第一年租金回報高,你以為可以以租養貸了。
第二年人家宣布由于生意清淡、終止包租,你找誰去。
好多好多人就是這么被坑的。
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V11 發表于2019-06-23 23:07:12
23#

有一百五十萬 的話還是在遠郊買個小面積的住宅,你買公寓等于送錢給人家,我現在也有房子,但還想買一套做為半投資半自住,但永遠都不會考慮公寓,就算再貴也把住宅考慮在前。或者可以買在你女兒上學的附近。
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V14 發表于2019-06-23 23:25:55
24#

現在還買房?看不清形勢吧!現在是投資美元資產、比特幣、股票的時機。
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V15 發表于2019-06-24 08:59:45
25#

叫你買公寓的非壞既蠢,公寓比住宅難出手多了
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V15 發表于2019-06-24 09:00:57
26#

引用:原回帖由 A王先森 于 2019-06-23 17:48 發表

1
從回報率來說,肯定是公寓高,150萬的,每個月租金能達到8000元。升值肯定是房子漲價塊,但是150萬在杭州買不到住宅,基本上

引用:原回帖由 雛鷹班樂樂 于 2019-06-23 22:39 發表

2
我并不是說中介的話都不可信,但是推銷公寓的中介,還是敬而遠之。
現在還要提防所謂的包租,第一年租金回報高,你以為可以以租養貸了。
第二年人家宣布由于生意清淡、終止包租,你找誰去。
好多好多人就是這么被坑的... 查看原回帖>>
國家明令禁止的包租,所有說包租的打官司起來都不算證據,因為他們根本不會給你寫到合同里
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