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更新于2019-06-27 17:10:47
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【二狗說房】第二期:遠洋·上河宸章,便宜就一定香嗎?
 

上河宸章這個樓盤前前后后幾期開出來也有不少年了,最早的一批購房者甚至都入住1年多了。二狗最近得到的消息是6月月底又要有一批房源開搖,高層1.8萬,疊墅2.5萬,這次還會是“萬人搖”嗎?不如讓二狗給你分析一下。
 

【二狗說房】第二期:遠洋·上河宸章,便宜就一定香嗎?
 

【樓盤介紹】

上河宸章最大的賣點,應該就是低價+現房銷售的組合拳。對于剛需一族來說,光是這兩條就足夠沖一波了。本月月底預計會開出636套房源,高層均價僅售1.8萬左右。上河宸章周邊最值得關注的商場毫無疑問是上億廣場,而且距離項目不遠。吹毛求疵地說,雖然距離不遠,但是走路會時間略長,而開車這個距離又有點尷尬。
 
 
【競品分析】

上河宸章位于余杭崇賢板塊,這個板塊我們之前已經介紹過了,屬于繞城范圍,所以離主城區近,交通相對便利。有意向的購房者在看這個板塊的樓盤時,均價2萬出頭的京杭府就成為了上河宸章最大的對手。京杭府距離僅靠運河,毫無疑問環境條件會更好,離拱康路也更近。但是根據二狗的對這兩個樓盤的研究,京杭府不僅價格稍高,戶型也不如上河宸章開出的戶型好。而最關鍵的問題是,京杭府周邊的二手房價格也在2萬元上下。上下沒有差價不但吸引不了投資客,也打消了一大批自住購房者的購買欲。考慮到京杭府的樓面價1.3萬元,相信購房者會根據自己的預算進行選擇。
 
 
【關于毛坯交付】

二狗在前文中提到了,上河宸章的優勢在于價格和交付時間。但是毛坯交付也存在著許多問題:比如雖然交付時間早,但是入住還要等上至少大半年左右,所以和京杭府這樣精裝交付的樓盤相比入住時間上就沒有太多優勢了。而毛坯交付的另一個問題在于,從第一批業主入住開始至少5年內,你都能從樓上、樓下、隔壁鄰居、小區里聽到叮叮咚咚的裝修聲音。對老人、小孩子來說應該會造成一定的不適。當然了,過去我們的房子交付時大多是毛坯交付,大家應該都感受過這一點,到底會不會造成困擾是因人而異的。但是對我來說,我本人是接受不了休息的時候被裝修噪音所打擾。
 
 
【交通方面】

購買這個板塊的樓盤,繞城高速是繞不開的話題。有繞城在,開車出行方便;但是也因為繞城高速的存在,噪音、空氣污染是不可避免的,尤其是高層的中間樓層。另外,崇賢板塊在目前還沒有地鐵規劃的進展,最近的地鐵站直線距離也在4km以上,所以還沒有拍到車牌的購房者可能會遇到交通上面的一些困擾。另外,根據二狗現場的觀察,項目周邊有一些道路沒有那么寬敞,高峰時期將會引起擁堵


【缺點】

沒地鐵,交通方便
繞城高速邊上,噪音和環境影響
周邊是安置房,后面是老街,幾年內生活品質不太好
二手房倒掛差價少,發展空間不大
 
【戶型】

購房者要注意,本次推出的疊墅+高層將會一次性推出。也就意味著,如果你想買90方的小戶型,但是號子又不在前面,估計就比較悲劇了。疊墅預計價格2.4萬左右,可以說是杭州性價比最高的疊墅了!
【二狗說房】第二期:遠洋·上河宸章,便宜就一定香嗎?
 
【二狗說房】第二期:遠洋·上河宸章,便宜就一定香嗎?
 
【二狗說房】第二期:遠洋·上河宸章,便宜就一定香嗎?
 
【二狗說房】第二期:遠洋·上河宸章,便宜就一定香嗎?
 


 
【總結】

二狗這樣分析下來,相信你已經對這個樓盤有了比較具體的了解了!簡單地來說,如果你預算比較少又急著入住,買其他的樓盤比較吃力,那么搖中上河宸章的小戶型會是最好的結果!客觀地說,1萬8的價格在杭州范圍內確實是性價比比較高了,畢竟這個價格差不多只能買臨安或者富陽。但是如果你不急著入住的話,二狗認為你也可以考慮別的選擇。總結一下這個樓盤:瑕不掩瑜,如果能上車就錯不了!


(本文原創,轉載請標注)
二狗有話說
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回復(16)
V1 版主 發表于2019-06-24 10:53:44

雖然已經買了兩套房,但還是想說,房價扼殺了年輕人的夢想。特別是我們這種靠自己奮斗的年輕人。現在什么都不敢做,也不敢隨便辭職換工作,因為有房貸什么的一堆壓著……
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V11 發表于2019-06-24 11:18:01

離垃圾場很近很近,如果是我,會選擇京杭府
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V10 發表于2019-06-24 14:17:24

我一直不明白,80幾個平方,能隔出3室2廳還有2衛!80幾個平方,得房率按照80算,最多70個可用面積,主臥加衛生間加衣帽間按照25個平方算,還剩下45個平方,兩個客臥按照27個平方算,還剩下18個平方,主衛加洗澡間盥洗室4個平方總要的,還有14個平方,這14個平方包含客廳、餐廳、廚房及公共區域,我勒個去,這不就是個籠子嗎?!吃過飯往后面一翻是不是就到客廳沙發上了!
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V14 發表于2019-06-24 14:42:15
1#

具體在崇賢哪里
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V14 發表于2019-06-24 14:52:02
2#

引用:原回帖由 孤村落雪 于 2019-06-24 14:17 發表

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我一直不明白,80幾個平方,能隔出3室2廳還有2衛!80幾個平方,得房率按照80算,最多70個可用面積,主臥加衛生間加衣帽間按照25個平方算,還剩下45個平方,兩個客臥按照27個平方算,還剩下18個平方,主衛加洗澡間盥洗... 查看原回帖>>
錢決定一切
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V10 發表于2019-06-24 15:31:16
3#

引用:原回帖由 孤村落雪 于 2019-06-24 14:17 發表

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我一直不明白,80幾個平方,能隔出3室2廳還有2衛!80幾個平方,得房率按照80算,最多70個可用面積,主臥加衛生間加衣帽間按照25個平方算,還剩下45個平方,兩個客臥按照27個平方算,還剩下18個平方,主衛加洗澡間盥洗... 查看原回帖>>
兩個客臥哪有27,20最多了。
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V14 發表于2019-06-24 15:38:44
4#

引用:原回帖由 孤村落雪 于 2019-06-24 14:17 發表

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我一直不明白,80幾個平方,能隔出3室2廳還有2衛!80幾個平方,得房率按照80算,最多70個可用面積,主臥加衛生間加衣帽間按照25個平方算,還剩下45個平方,兩個客臥按照27個平方算,還剩下18個平方,主衛加洗澡間盥洗... 查看原回帖>>

引用:原回帖由 stone3000 于 2019-06-24 15:31 發表

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兩個客臥哪有27,20最多了。
對啊,一般主臥加主衛 15+2平方,贈送面積算上有75平吧,2個客臥,一般一個12個平方,一個8-9個平方,剩下就夠了
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V13 發表于2019-06-24 16:00:48
5#

引用:原回帖由 jkjay2011 于 2019-06-24 14:42 發表

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具體在崇賢哪里
垃圾場邊上,在那邊就是受罪.
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V10 發表于2019-06-24 16:27:16
6#

農藥廠都有買 垃圾場 就不用多說了 炒房客太多
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V18 發表于2019-06-24 16:33:13
7#

引用:原回帖由 ken85442017 于 2019-06-24 16:27 發表

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農藥廠都有買 垃圾場 就不用多說了 炒房客太多
天城府躺槍
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V9 發表于2019-06-24 16:56:12
8#

真幾把遠!!!
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V5 發表于2019-06-24 17:13:12
9#

我去過那個板塊,這個樓盤離垃圾場太近了,感覺空氣中都有垃圾味。如果要買這個板塊 可以考慮京杭府,離得遠一點。
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V5 發表于2019-06-25 16:21:09
10#

引用:原回帖由 孤村落雪 于 2019-06-24 14:17 發表

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我一直不明白,80幾個平方,能隔出3室2廳還有2衛!80幾個平方,得房率按照80算,最多70個可用面積,主臥加衛生間加衣帽間按照25個平方算,還剩下45個平方,兩個客臥按照27個平方算,還剩下18個平方,主衛加洗澡間盥洗... 查看原回帖>>
實際交房就是兩房一衛,或者兩房兩衛你們不知道嗎
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V12 發表于2019-06-26 10:24:08
11#

引用:原回帖由 孤村落雪 于 2019-06-24 14:17 發表

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我一直不明白,80幾個平方,能隔出3室2廳還有2衛!80幾個平方,得房率按照80算,最多70個可用面積,主臥加衛生間加衣帽間按照25個平方算,還剩下45個平方,兩個客臥按照27個平方算,還剩下18個平方,主衛加洗澡間盥洗... 查看原回帖>>
難得有明白人……縮小版的家俱才能正常使用吧?
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V11 發表于2019-06-27 16:45:36
12#

那里是不是靠近半山啦?那公墓和天子嶺是不是也會影響到這邊的環境?
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19樓水阿姨19樓水阿姨

告知:中間1個樓層(13#)被屏蔽了(為什么?展開明細

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